福州拟调整房地产中介行业收费规则事宜在一天之内即发生了反转。

6月1日，“福州市房地产中介行业协会”微信公众号发布“关于合理调整二手房交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书”。

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据该份指导意见书，调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金。合理下调中介企业的佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%。

该文件同时阐述了出台政策的背景：为切实响应和贯彻5月8日住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，受福州市房管局委托，福州市房地产中介行业协会通过走访和座谈等形式，广泛听取行业企业及各方意见和建议，因而出台了行业指导意见。

5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局联合下发《关于规范房地产经纪服务的意见》。《意见》从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价、严禁操纵经纪服务收费等十个方面明确提出监管措施，旨在规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，保护交易当事人合法权益，促进房地产市场健康发展。

6月2日凌晨，福州市房地产中介行业协会发布公告称，该协会于5月30日印发的《关于合理调整二手房交易佣金标准，促进房产消费复苏的指导意见书》，因对住建部、市场监管总局等部门关于规范房地产经纪服务的意见政策把握不准、领会不透，悖离上级精神，给房产经纪行业造成较大负面影响，对此，其深表歉意。

为及时消除影响，按照行业主管部门要求，该协会已立即印发通知撤销上述文件，并深刻吸取教训，深入学习住建部、市场监管总局等部门关于规范房地产经纪服务的意见精神，深入领会政策措施，坚持以人民为中心的思想，进一步研究完善行业自律机制，规范行业发展，切实降低房产经纪行业当事人交易成本。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者表示，该事件的反转有几点值得思考。第一，中介行业协会其实是行业自律组织，但老百姓认为可能它会在一定程度上具有政府色彩，中介行业协会如此发声很容易被误读为是政府的意思，事实上中介行业协会只是沟通政府与市场的桥梁。

第二，对于住建部和市场监管总局发文引导规范房地产经纪服务的各项举措，包括合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，引导由交易双方共同承担经纪服务费用等等，这是政府对于房地产经纪行业治理的原则，要加强服务，降低总体交易成本，包括分档定价，而并不是要去干预价格，更不是要直接给市场定价。

第三，福州市房地产中介行业协会对于买卖双方各自付费的标准其实是没有理解住建部发文的本质是要引导经纪服务费的下调，保护交易当事人的合法权益。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，现在大部分城市的二手房中介费率都是3%，从住房和城乡建设部发文的精神来看是希望降低交易成本，福州市房地产中介行业协会显然并没有领会这一精神。另外，在实际执行过程中，该如何保证政策能够得到有效实施，该文件可能也没有实质性的举措。

“实际上在市场化竞争非常充分的城市，二手房中介费率往往是达不到3%的，所以拟定买卖双方各1.5%其实意义不大。我个人认为，这个事情并不一定就此终结，可能在做了一些更加细致的工作之后，实际的动作还是会落地，中介费还是会往下降，这应该是一个大趋势。”卢文曦说。

（文章来源：上海证券报）