能够称得上“豪宅”的别墅，基本上不会是那些联排、合院之类的小面积“经济适用墅”，因为豪宅之所以叫豪宅，其匹配的地块稀缺性、圈层的独立性，都是和一般的普通别墅不一样的。

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普通别墅更多看重的是居住的户型价值，而豪宅别墅，对于圈层的界限感、环境的私隐性安全性是很讲究的，身价达不到一定程度，是很难进入圈层的。

常见的豪宅别墅的标配，主要有以下这些：

1、围合式的大花园

围合式的大花园，不是普通的花园，必须具备2大要素：围合式、大。

这种围合式的大花园，是能够把房屋的主体建筑包围在内、呈“回”字型布局的贯通花园，不仅能够区隔出豪宅和其他楼栋、邻居之间的 界限感 ，形成一个 私宅私域安全范围 ，另一方面，对于豪宅内部的 隐私保护 ，也是非常有必要的。

一般的普通别墅，很少有这样的 360度的围合式的花园 ，就算有，也未必足够大，而花园所占的土地面积，也是豪宅占地面积的一部分，占地面积越大，同类房源竞品也就越少，从某种程度上，也提升了豪宅作为资产传承的稀缺性。

2、游泳池

豪宅的主人，喜欢的运动里面，不一定像高尔夫那样花费昂贵，但大多都比较注重养生和健康，而游泳是公认的能够 锻炼全身肌肉群、活跃细胞又不会导致腰肌劳损、膝盖损伤等副作用 的一个传统项目。

因此，豪宅一般都标配得有私家游泳池，有的是露天的，有的是室内位于地下室的，不一定业主每天都进去游，但一定要有，这也 是一种高质量生活标准的体现，哪怕实用性不强，但标准不能降， “我可以不用，但你必须有”。

豪宅里面标配的游泳池，光是实体建造、过滤系统等方面的花费就已经不少了，后期的维护和运营、保持水质清洁等，也是一笔长年累月积少成多持续性的开销。

这一点，也将许多非豪宅的“伪别墅”筛选出去，能够住进有游泳池、还能持续维持运转和保持水质清澈的业主，大多都实力不凡。

3、室内/地下车库

豪宅业主的坐骑一般都不是等闲车牌，百万级别的 宾利、迈巴赫、劳斯莱斯等 ，都是比较常见的，而这些豪车座驾，一般都需要比较好的保养和维护，因此， 室内或地下 的私人专属车库，也必须是豪宅标配，如果是只有室外停车位的“经济适用墅”，就显得很不入流。

而且，豪宅还不一定像普通住宅一样，只有1~2个家用的私家车位， 有的甚至是拥有10多个车位的私家车库， 至少也是能够停下5辆以上豪车的规模。

必须是私家，公共的地下停车库那是给普通刚需住户的，豪宅必须专属车库，既能保证圈层的独立性，又能确保豪车的安全。

4、小区会所

豪宅所在的小区内部，一定要有会所，有会所而且运转良好，说明小区物业对于内部运营是非常重视的，里面的 项目倒是其次，社交场景也有限，但是与之匹配的服务，一定得是高水准、高档次的。

一个小区里面，如果连业主的会所都运营得破败不堪，那么说明小区的物业服务也不怎么样，称不上豪宅。

所以，小区会所里的项目，虽然对豪宅业主没有太大的实用性，但却是小区物业和服务水准的一个标杆体现， 能够以小见大，看得出小区的物业、运营和服务标准。

哪怕常年都没有多少业主去会所里面打照面，但会所依然持续高标准、优质服务，那这种小区的会所，才是 真正具备豪宅基因的。

在富裕圈层中，有很多事物，就算在普通人眼中看起来确实没多大用处，但也有其存在的意义，已经超越了“实用”这个范畴， 是一种对形而上学、超越实用的追求，也是一种富裕状态下的盈余 ，“我可以不用，但你不能没有。”